(51) 二十年前,美国城市土地学会定义了美国国土上两种主流的城市类型:实行朝九晚五商业时间的小城 和一天24小时运转的大都市。 使用这种基本的分类方法来分析和比较城市为人们观察投资资金流和房价变 化提供了有趣的背景。
最近几年,很多中等规模的城市开始采取一种中庸之道,将大都市的刺激与机遇和小城市午夜后的静谧相 结合。(52-1)这些18小时城市开始在房地产排名中引起轩然大波,吸引到大量的房地产投资。房地产的这一 新动向暗示着什么?为什么这些城市有如此魅力?
18小时城市结合了24小时城市和朝九晚五城市的优势,促成了城市市中心的复苏。(53) 数十年来,很多 中少城市的中心区域在居住于郊区的工人们结束了一天的工作后即被摒弃。 迁出城市中心成为普遍现象,而市 区的租户们主要都是由贫苦的劳工阶层构成。这几乎无法为市区的商家带来晚间的商机,也因此令店家难以为 继,令提供城市维护的税收十分困难。然而,随着旨在令生活更加轻松便捷的城市规划新理念逐渐兴起,市区越 来越受欢迎,造成对房地产的助推,在像旧金山或纽约这样的大城市,激发出一种前瞻性都市风格,并在较小城 市激发出新的政策。
(54)改造域市中心区,使其将现代住宅与改良的步行可及的当地餐馆、零售商店和娱乐场所相融合一特别 是当它们与为单车族和公共换乘改良的基础设施相结合时,使其吸引到更多的富裕人口。这些调整变化还鼓励 知识型产业的雇主将其办公场所保留在市区。步行交通和便利的换乘让诸如酒吧和餐馆这类以娱乐休闲为导 向的商家可以开到更晚,吸引到年轻人、创意工作者和濒临退休的生育高峰一代等。由于其规模较小,大部分既 保留让人们休闲娱乐的时间,午夜后也较为安静,这与纽约一类主流城市持续不断的喧黑大相径庭。
这些18小时城市正在迅速崛起,并为置业投资提供了巨大商机。(50)在许多诸如丹佛这样的城市,一种被 吸引到市区的多元化、有活力的经济为居民提供了稳定的工作机会。(52-2)正确的城市组合支了住宅的入售 率,增加了房产价值,并且吸引了大量的投资资金。